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中古住宅へんしんイメージ ここ数年、私共のお客様の中で中古住宅をご購入されて、全面あるいは部分的に改装されて お住まいになられるという方がどんどん増えていらっしゃいます。 これは、理由の一つに、中古住宅が今、買い手市場にあるという事が考えられます。中古住宅が市場に 余っているということらしいです。不動産屋さんや、色々なお客様のお話を参考にしますと、どうやらそうい う事のようです。確かに最近、新聞折込等のチラシで、「中古住宅が780万円」とか、「980万円!」とか、 たまに間違えて「1180円!」(冗談です。けれど、どこかのサイトで、駅から5年、築5分!と書かれたのも見 た事があります(笑))とか、書かれたチラシをよく見かけます。 特に、北九州は残念ながら今のところ人口流出傾向にある様で、そういう物件が余ってるのかな? と勝手に想像しています。 ですが、その一方、一度北九州を離れられて、また戻ってくるという若い方が居るのも事実です。 余談ですが、私もその口ですし、私の周りにも、そういう人が結構居ます。そういった方々が、 まずはアパートにお住まいになられ、新築をご検討されたり、あるいは中古住宅を買って好きな様 に改装してお住まいになられているのだと思います。また、元々親元に居た方や、北九州市内のアパ ートにお住まいの方の中にもそこを出られて・・・という方も多くいらっしゃいます。

  中古住宅をご購入されて改装する一番のメリットは、新築する場合に比べて費用が約半分程度で済 む事です。また、銀行等のローンは住宅ローンで組める事が多いので、お支払は30年とか35年で組め ます(中古住宅購入資金と改装費用を足して)。つまり、月々の負担が新築に比べて、かなり楽にな るのです。これが、中古住宅を選ばれる方のほとんど皆さんが挙げる理由だと思います。 確かに新築住宅を建てるなら、自分の好きな間取りで、好きな器具(お風呂、キッチン、トイレ等)を 付け、好きな柄の壁紙を貼り、なにもかも新しくて、気分もよいものだと思います。 しかし、中古住宅でも、木造であるならば、多少制限はされますがある程度自由に間取りを変え る事もできますし、気に入った器具も、壁紙もお好きなのを選ぶ事ができます。 よくある比較的分かりやすいご要望としては、

●お風呂が狭い→広くしたい ●この部屋だけはこだわりたい ●キッチンを対面にしたい
●トイレを洋式にしたい ●台所とリビングを一つにしたい ●庭を潰して駐車スペースにしたい

等々です。これらは、間取りにもよりますが、実現可能な場合が多いです。

少々前置きが長くなってしまいましたが、いよいよ本題です。私共のようなリフォーム店に来られる、 「中古住宅を改装したいというお客様」のほとんどが、もう既に大体どの家を購入されるのか決めてから 来られます。 既にご契約されてからお見えになる方も多いです。これはやはり、お客様が中古住宅を選ばれ る際に、どの辺の場所で、どのくらいの値段で買えるか、という事を優先的ににお考えになってるからだと思います。 そこで、私共は常々思っていたのですが、改装案とか、リフォームにかかる費用を決定してから物件を選ぶ、 という方がよろしいのではないでしょうか?
なぜかといいますと、先に物件を決めてしまうと、 「お客様の思い・改装後のイメージ」と、実際にその物件でできる改装プランに多少ギャップが出てしまう事 も数多くあるからです。

例えば、この物件だったら、お風呂が広くできない(こっち側にあれば、簡単に出来たのに・・・)とか、 対面式にするのは難しい(部屋の巾がもう少し広ければよかったのに・・・)等々、これらは比較的分かりや すいですが、その他細かい事をあげたらきりがありません。
確かに、よくよく考えてみると、先に物件を決めて しまって、 後からどう改装するか考えるというのは、先に食材を買って、さあ、どう料理しようか?と考えて いるような事です。 もちろん、普通のリフォームの場合はそうせざるをえないのですが、物件を決める前だったら、 これは自由なんです。まず、どんなイメージの家に住みたいのか決めてから物件を探すというのもいいん ではないでしょうか?


これは前述の例えでいくと、まずどんな物を食べたいかを決め、それに合わせて材 料を選び、調理方法を考える、 という事になると思います。 また、費用の面から見ても同じことが言えます。一見同じような家でも、 柱の位置や窓の位置によって、 同じ様に改装するのに大きな差が出てしまうこともあります。

【例1:キッチンを対面キッチンにしたい場合】

【例2:お風呂を広くしたい場合】

そこで、私共からのご提案です。まず、中古住宅のご購入をお考えになられているお客様は、 広告などによりある程度、物件候補が上がって来た段階で、私共にお知らせ下さい。そして、できれば物件を 実際に見に行かれる時に、不動産屋さんに了解を得て、私共も一緒に連れて行って下さい!それが、3件でも 5件でも、極端な話、10件でも構いません。その中から、よりお客様のご予算内で、なおかつイメージに近い 形で改装できる物件を一緒に選びましょう!また、おおよそのイメージをお伝えいただければ、それを元にして、 各物件ごとに改装プランのご提案と概算のお見積もりをお出しいたします!可能な限りいろいろなご提案ができ、 より可能性が広がると思います。もちろん無料です!お客様はそれをご覧になってから、総予算をご検討されて、 物件をお選びになられればよろしいのではないかと思います。 それが、賢い中古物件購入の仕方だと、私共は考えています!

今、中古住宅の購入・住み替えをお考えのお客様、 当社と一緒に理想の住まい造りをしてみませんか?

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